房姐，北京我是楼市想咨询买房，我们的深夜潜江市某某检测技术培训学校房子今年上半年就已经出手，资金已经全部到位，降息机这几个月看着价格还在下降，国内所以一直迟迟没敢出手，资产可是迎转也挺矛盾的，毕竟我们是北京刚需，既担心价格还会降，楼市又担心价格涨起来会踩空，深夜我们到底该如何决策？什么时候是降息机潜江市某某检测技术培训学校底部？或者您对接下来的市场有什么看法？

房姐回复：

牛市顶峰难预测，熊市底部亦同理。国内理解你的资产矛盾，当下的迎转市场不只是你矛盾，几乎所有人的北京状态都很拧巴，市场波动期确实考验判断力。

我认为市场的底部和未来走势取决于几个方面：

1.今年年底见底或企稳，因为目前房地产市场的价格在全国范围内基本上回调了30%+了，有些城市远远比这个数据还要高，按照这个降幅比例来看，价格肯定是到位了，但能否真的实现年底见底企稳，需要有一个前提，接下来要有一系列强有力的政策支持才行，如果没有强有力的政策支持，年底依然是一半清醒，一半醉。

2.仍然要持续2-3年的低迷期，因为房地产这个行业自身的风险雷并没有清扫干净，房企的资金链条危机，销售问题，保交楼等难题待解，行业风险未完全释放，这些都是影响市场见底企稳的重要因素，如何才能走出困局，需要娘家人帮衬一把，共渡难关，才能短期内企稳。

3.长期主义，这就跟房地产本身关系不大了，核心指标看经济，房地产会跟着经济水涨船高，在一荣俱荣，一损俱损。经济会经历新的调整周期，建立新的机制，寻求新的能引领经济发展的支撑点，不再像过去一样过渡依赖房地产，但是房地产仍然在，在这个漫长的季节里，就需要我们一起报团取暖了。
总而言之，无论任何一个角色和身份，不管你是业主卖房，还是你是客户买房，大家其实都希望市场能尽快拨云见月，尽快企稳，房价下跌对任何一方都是利空，过去网上总有一些言论，说房价跌到多少多少我就能买得起了，房价会跌到大部分老百姓买得起的时候。。。说这些话的人都不过脑子，房价如果真的跌到老百姓买得起的时候，“国”和“运”还存在吗？
所以，对于你们买房我建议多观察市场，多看房，多了解，多沟通，先把自己要买的目标小区筛出来，然后静观其变。

整个9月都在等待降息得氛围中，老美降息，希望国内紧随其后，市场现在拉满的预期是国庆假期前后希望迎来一波降息，以此来缓解一下当前嗷嗷待哺的市场情绪，特别提醒这个时候劣质资产请出逃，按需保留优质资产，审视资产结构的好机会。

股市、楼市资产能否迎来转机，关键不在老美，而是在于我们后续的有力政策能否打开空间，还是那句话，当前市场危•机并存，变化微妙，建议密切关注政策动态与利率变化，尤其是国庆前后的市场动态，根据实时情况去决策。

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